שיקום מבנים

מהו שיקום מבנים? עבודות איטום ושיקום מבנים נועדו להחזיר למבנה פגוע או ישן את החוזק הקונסטרוקטיבי שלו, לעצור חדירות מים ולחדש את מעטפת החוץ. התהליך משלב אבחון הנדסי מדויק בשטח ושימוש בחומרי שיקום מתקדמים כדי למנוע סכנות בטיחותיות ולהבטיח קיים ארוך טווח.

בפרויקטים השונים שאנו מלווים בשטח, אנו נתקלים בלא מעט תרחישים הממחישים את הצורך המיידי בטיפול. זה יכול להיות בניין מגורים בקרבת הים שסובל מקורוזיה מואצת בברזלי הזיון עקב המלח באוויר, מבנה תעשייתי ותיק שבו בטון חשוף מתחיל להתפורר, או בניין משותף שבו אריחי החיפוי מתחילים לנשור ומסכנים את העוברים והשבים. בכל המקרים הללו, התערבות הנדסית נכונה מצילה חיים ושומרת על ערך הנכס.

עבודות איטום ושיקום מבנים משלבות בין טיפול ביסודות המבנה, איכות הבנייה ורמת בטיחותה, אך גם בהיבט האסתטי. עבודות אלה מתאימות למבנים אחרי שריפה או תאונה, מבנים ישנים, מבנים לא מתוחזקים, מבנים שעברו בלאי טבעי לאורך השנים ועוד.

קיימות מספר עבודות נפוצות בתחום שיקום המבנים, אשר ניתן לבצע ביעילות בעזרת בעלי מקצוע מיומנים, שיטות עבודה שונות ושימוש בחומרים מתאימים.

איך יודעים שצריך לעשות שיקום למבנה?

כאשר מבנה זקוק לעבודות שיקום מכל סוג שהוא, ניתן לראות סימנים חיצוניים בולטים, אשר עשויים לפגוע במידה רבה באסתטיקה של הבניין, לשוות לו מראה ישן ומוזנח ולהוריד משמעותית את ערך הנכסים בבניין. בין הסימנים הבולטים: 

• צבע מתקלף.

• טיח מתפורר.

• בטון חשוף.

• ברזל חשוף ועוד.

לצד בעיה אסתטית, קיימת בעיה בטיחותית חמורה, קונסטרוקטיבית, שכן כאשר עולה צורך של שיקום מבנה, שלרוב סובל מסדקים לאורך הקירות החיצוניים והפנימיים, חלקי ברזל ופלדה חשופים וחלודים, שמתחילים להיחלש ואף חלקי בטון ואריחי חיפוי שנופלים מגובה רב אל הקרקע ומהווים סכנה.

לבסוף, תנאים אלה, הקיימים במבנים הזקוקים לשיקום, מורידים משמעותית את רמת החיים בבניין, עלולים ליצור בעיות איטום חמורות, סכנה בטיחותית ונראות ירודה של המבנה.

שיקום מבנה חיצוני לעומת שיקום מבנה פנימי – מה ההבדל?

שיקום מבנים מיועד לחזק את המבנה הקיים ולהתאים אותו לסטנדרט הבניה והבטיחות המודרני, אך הוא גם תהליך משמעותי עבור איכות הסביבה והקיימות בדרכים רבות, כמו שימור מבנה קיים במקום פירוק שלו לטובת מבנה חדש.

עם זאת, קיימים סוגים שונים של איטום ושיקום מבנים, בהתאם למצב של המבנה וצרכי השיקום שלו. שני הסוגים הבולטים הם שיקום חיצוני לעומת שיקום פנימי, אשר נקראים גם שיקום אסתטי (חיצוני) לעומת שיקום קונסטרוקטיבי (פנימי). קיימות גם דרגות שונות של שיקומי מבנים, לפי מצב ההזנחה והליקויים במבנה.

טבלת השוואה: שיקום חיצוני (קוסמטי) מול שיקום פנימי (קונסטרוקטיבי)

שיקום מבנים חיצוני | קוסמטי – צבע, חיפוי, טיח ועוד

שיקום מבנה חיצוני (אסתטי/קוסמטי) יכול להשפיע משמעותית על האווירה בשכונה ואף להעלות את ערך הנכסים בסביבה. הוא מתייחס למעטפת הבניין בעיקר והוא כולל היבטים אסתטיים רבים, כמו טיח, אריחי חיפוי, צבע ועוד. אך הוא גם מתייחס לעבודות איטום, שהן חיוניות לצורך שמירה על המבנה מפני נזקי הלחות והמים ואין לו בהכרח ערך אסתטי.

שיקום אסתטי יכול להתקיים גם בחלקו הפנימי של המבנה ולכלול עבודות כמו שיפוץ לובי הבניין, חדרי המדרגות, צבע ועוד. שיקום קוסמטי, כולל מגוון פעולות המשפיעות על המבנה בעיקר בהיבט האסתטי. שיקום כזה עשוי לכלול עבודות כמו חיזוק אריחי חיפוי, עבודות טיח וצבע, איטום סדקים ועוד.

קיים מגוון רחב של חומרים באתר א.צ. לצורך ביצוע עבודות שיקום קוסמטיות למבנה. לדוגמה:

• המונורקס (MONOREX) – טיח מינראלי חיצוני ליישום בשכבה אחת אשר מצטיין בגימור דקורטיבי.

• סילר 238 – דוחה מים, עמיד UV, מוכן לשימוש ועמיד ל- 10 שנים.

חשוב כמובן להכין את התשתית בהתאם לפניי יישום. לסגור ולאטום סדקים, לטפל במקומות חלשים או מועדים לחדירות מים ועוד.

שיקום מבנים פנימי | בטיחותי וקונסטרוקטיבי

שיקום פנימי לעומת זאת, כולל בעיקר עבודות קונסטרוקטיביות כמו שיקום בטון וחיזוק חלקי פלדה במבנה, כמו גם שימוש בחומרי איטום המיועדים להגן על התשתיות של המבנה, על היסודות ועל הבטון. הוא עשוי לכלול גם עבודות כמו חיזוק מסגרות הדלתות והחלונות בחללים המשותפים של המבנה, תיקון סדקים בקירות פנים ועוד.

עם זאת, המושגים "שיקום מבנים חיצוני" או "שיקום מבנים פנימי" עשויים להתייחס גם לעבודות שיקום בחלקו החיצוני של המבנה – כלומר במעטפת, לעומת חלקו הפנימי של המבנה – חדרי מדרגות, לובי, דירות וכן הלאה.

פעילויות שיקום פנימי כוללות בין היתר חידוש מערכת האיטום והבידוד, חידוש עמודים תומכים, ביצוע עבודות שיקום בטון, התקנה ושיפוץ מרזבים, חידוש ברזלי זיון ועוד. ראוי לציין כי שיקום בטון הוא אחד החלקים החשובים בתהליכי שיקום למבנים, כמעט בכל המקרים. יש לו השלכות בטיחותיות חשובות, לצד השלכות ארוכות טווח על חיי המבנה ועל האסתטיקה של המבנה.

אנו בא.צ. מציעים מגוון רחב של חומרים ייעודיים לצורך שיקום בטון, עבודות איטום ושיקום מבנים בכלל. לדוגמה:

• ספיר 620: מלט צמנטי מוכן לשימוש, מתאימה במיוחד לצורך תיקון ושיקום בטון – עמודים וקורות בטון, רמפות וחניונים, רולקות ועוד. החומר מעכב קורוזיה ובעל תו ירוק.

• ספיר 690: להגנה על מוטות פלדה מפני קורוזיה – חומר קל ליישום, בעל יכולת הידבקות גבוהה לבטון ופלדה, ליישום על מוטות ברזל לאחר הסרת שכבת החלודה ולמניעת קורוזיה. המוצר בעל תו ירוק.

• ספיר 670: חומר איטום צמנטי לשיקום בטון בסביבה רגילה ואגרסיבית, משמש לתיקון עמודי וקורות בטון, מטש"ים ועוד. בעל עמידות גבוהה לסולפטים וכימיקלים, זמן עבודה של כ-30 דק', ובעל תו ירוק.

מה יותר חשוב – שיקום למבנים חיצוני או פנימי?

שיקום קונסטרוקטיבי, או פנימי של המבנה הוא קריטי לשמירה על רמת הבטיחות של המבנה ועל איכות החיים של הדיירים. מבנה שלא עובר תהליך שיקום קונסטרוקטיבי עלול להפוך למבנה מסוכן למגורים ולכן שיקום מבנים פנימי הוא בעל חשיבות עליונה.

מצד שני, שיקום מבנים חיצוני, או שיקום קוסמטי למבנה, כולל גם אלמנטים של הגנה על המבנה, כמו תיקונים במערכת האיטום, שיקום אריחי חיפוי וכן הלאה. הוא גם תורם משמעותית לאווירה ולתחושה הנעימה של הדיירים. הוא יכול להעלות את ערך הנכסים במבנה ואף לשפר את האווירה בשכונה בזכות השיפור במראה המבנה המוזנח.

משום כך, החשיבות של שיקום חיצוני לעומת שיקום פנימי של מבנה משתנה בהתאם למצב המבנה והצרכים אותם תהליך השיקום מיועד למלא. למשל, מבנה שמצבו הבטיחותי הוא תקין, זקוק לשיקום חיצוני כדי להעלות את ערך הנכסים ואת איכות החיים של הדיירים ואילו מבנה שמצבו הקונסטרוקטיבי אינו טוב – חייב לבצע שיקום קונסטרוקטיבי מיידי כדי לשמור על רמה נאותה של בטיחות.

שאלות ותשובות בנושא איטום ושיקום מבנים

האם חובה לבצע איטום כחלק מתהליך שיקום בטון?

כן. לאחר חציבת הבטון הפגוע וטיפול בברזל הזיון בחומרים מעכבי קורוזיה (כמו ספיר 690), חובה לאטום היטב את האזור. איטום לקוי יאפשר למים לחדור שוב לתשתית, מה שיוביל להתנפחות חוזרת של הברזל ולסדיקת הבטון החדש שיושם.

מהי הסכנה בהזנחת סדקים נימיים במעטפת החיצונית?

גם סדק שנראה שטחי מאפשר חלחול איטי של לחות ומי גשמים. לאורך זמן, הלחות מגיעה אל ברזל הזיון, גורמת להחלדתו ולהתנפחותו, מה שמוביל בסופו של דבר לנשירת גושי בטון וחיפויים – סכנה בטיחותית של ממש.

מעטפת מלאה להבטחת אורך חיים ובטיחות המבנה

כדי שהמבנה יעמוד איתן אל מול פגעי מזג האוויר והזמן, נדרשת התאמה הנדסית מדויקת של המערכות בשטח. מגוון המוצרים המקצועיים והאיכותיים של קבוצת א.צ. מאפשר לכם לבצע את כל עבודות השיקום למבנים, בתוכן שיקום בטון, טיפול במוטות פלדה, איטום, בידוד, טיח, חיפוי ועוד – ברמה גבוהה של עמידות, יעילות ואיכות. הצוות הטכני שלנו נמצא כאן כדי ללוות את קבלני השיקום והמתכננים במתן פתרונות פרקטיים שמוכיחים את עצמם לאורך שנים. למידע נוסף וייעוץ מקצועי – צרו קשר!