שיקום ושיפוץ בניינים וותיקים

בכל עיר אפשר לראות בניינים ישנים שהוקמו עוד בתקופת הקמת המדינה ואף לפני כן. רבים מהם מוזנחים ולא מתבצעות בהם פעולות תחזוקה נדרשות שהן אקוטיות לחיים תקינים עבור דיירי הבניין. ניתן אף לומר שחלקים מהווים מפגע בטיחותי לשוהים בהם, במקרים של רעידת אדמה למשל.

אז איך נבצע שיקום ושיפוץ בניינים וותיקים, ונהפוך אותם לראויים למגורים?

ביצוע פעולות שיקום בבניינים וותיקים

בניינים וותיקים דורשים עבודות שיפוץ, שיקום ואיטום נרחבות, זאת בשל העובדה כי במרוצת השנים חלו שינויים בתקנות הבניה וחוקים חדשים נכנסו לתוקף. כמו למשל, תקנות ותוכניות בניה מתקדמות אשר נועדו לשמור על מבנה עמיד לאורך שנים, טכנולוגיות חדשות לבניה אשר מייעלות ומיושמות בתחום ועוד.

מבין עבודות השיפוץ והשיקום, ניתן למנות פעולות רבות לתיקון המבנים, הן מבחינה חיצונית והן מבחינה פנימית.

הפעולות החיצוניות יכללו בין היתר-

שיקום בטון במעטפת המבנה

שיקום בטון קונסטרוקטיבי (במידת הצורך)

תיקון סדקים, חללים, פגעי מזג אוויר ועוד

איטום גגות

איטום כל המבנה החיצוני וצביעת הבניין מחדש ועוד.

הפעולות הפנימיות יכללו בין היתר-

החלפת הצנרת שבמקרים רבים היא עדיין צנרת הברזל שהתמלאה בחלודה ובקורוזיה וכך זרם המים הוא דק, איטי ואולי אף אינו בריא.

החלפת הריצוף בתוך הבניין ובהיקפו.

שיפוץ פנים הדירות הכולל איטום, צביעה, החלפת צנרת וריצוף, צביעה וכל צורך נוסף כדי להפוך כל הדירה ראויה למגורים.

איטום חדרים רטובים ועוד

שלבי העבודה בשיקום בניינים ותיקים

תיקון ואיטום

השלב הראשון הוא איטום כל הסדקים שנוצרו עם השנים, בחלק החיצוני של המבנה. הסדקים הללו יוצרים עם השנים רטיבות שמשפיעה מאד על החיים בתוך הדירות. נוצרים בהם קירות רטובים, עובש ופטריות המהווים סכנה בריאותית לציבור.

בהליך זה מנקים היטב את השטח באמצעות לחץ מים גבוה ומתקנים את כל הסדקים הן אלו השטחיים והן אלו העמוקים. על פי כמות הסדקים ומצבם מתקבלת החלטה אם להציב פיגומים לאורכו של הבניין או לבצע פעולות איטום נקודתיות באמצעות חבלי סנפלינג. העובדים המיומנים מכירים את המלאכה, הם עומדים על במה ניידת וזזים מקומה לקומה עד השלמת מלוא המשימה. לאחר ביצוע תיקונים לבטון ולמבנה יש לאטום את החלקים הרלוונטיים על מנת למנוע חדירת מים אל המבנה.

צביעה

לאחר מכן צובעים את כל חלקו החיצוני של המבנה הן בחזית והן בעורף בצבעים ייעודיים שישמרו על האיטום לאורך זמן. קיימת אפשרות ליישר ולהחליק את כל הקירות ולאחר מכן למרוח שכבת פריימר ולבצע מעליה טיוח באמצעות טיח צבעוני מינראלי המסוגל להגיע למגוון צבעים, גוונים, טקסטורות וגימורים, כדוגמת ה-MONOREX.

ביצוע שתי הפעולות הראשוניות כבר יוצר נראות יפה הרבה יותר לבניין.

חיפוי חיצוני לבניינים

חיפוי של שיש חיצוני או אבנים שונות מייקר באופן משמעותי את העלויות ולכן אינו מבוצע בבניינים רבים. החיסרון הוא שכל סוגי האבן המודבקים על הבניינים מתלכלכים במהירות מסופות חול ומפגעי מזג אוויר נוספים, דבר הפוגם בנראותם עם הזמן. כדי להתמודד עם בעיה זו, קיימים בשוק סילרים הדוחים מים ואבק ושומרים על נראות החיפוי לטווח הארוך.

החלפת צנרת

הוצאת צנרת הברזל הישנה והלא יעילה והתקנת צנרת פלסטיק PVC בטיב מעולה שתיצור זרימת מים קולחת באזורים הציבוריים והפרטיים בבניין.

שיפור פני הבניין

הוצאת הריצוף הישן והדבקת ריצוף חדש, התקנת דלת כניסה, מערכת אינטרקום חדשנית, שיפוץ המעלית הקיימת או התקנת מעלית חדשה, התקנת תיבות דואר חדשות לנוחות הדיירים ביום יום.

חשיבות שיקום ושיפוץ בניינים וותיקים

הבניינים המוזנחים מכערים מאד ויוצרים היפוך מושלם מול השכונות החדשות או המתחדשות בעיר. במקרים רבים הבניינים הללו הופכים גם למסוכנים למגורים עקב מצבם התחזוקתי ולכן העירייה עושה כל שניתן כדי לקדם את הליכי השיפוץ ולא להותיר מבנה מסוכן שמסכן הן את הדיירים והן את העוברים ושבים.

תוכניות פינוי בינוי

בשנים האחרונות הצטרפו הרבה מאד מבנים לתוכניות השונות של פינוי ובינוי, או תכנית תמ"א 38 שעל פיה מבצעים שיפוץ מאסיבי של הבניין מהמסד עד הטפחות. מחזקים את יסודות המבנה כולו, משפרים את איכות חייהם של הדיירים הנוכחיים על ידי שיפוץ הדירה, הוספת מרפסת, מעלית או ממ"ד בהתאם לצורך ולאפשרויות בכל אחד מהבניינים.

חיזוק היסודות מאפשר הוספת קומות נוספות מעל המבנה הקיים וכך הקבלנים מקבלים היתר בניה לקומות הללו ומוכרים את הדירות החדשות.

בתוכנית זו אם הכול מתנהל כשורה, כולם מרוויחים. הדיירים יחיו בדירות ראויות, החלק החיצוני של המבנה ואזורים נוספים בבניין ישופצו וגם היזם ירוויח עקב מכירת הדירות הנוספות.